13 saker att tänka på innan du köper mark

att äga ditt eget block av mark är den stora Australiensiska drömmen, men att hitta den perfekta platsen kommer med många överväganden. När du navigerar i dessa vatten kan det verka skrämmande, att ha vägledning av en professionell ger dig sinnesfrid. Vi har samarbetat med flera fastighetsmäklare för att ge dig de bästa råden när du köper ett block av mark.

råd från fastighetsexperter

Marnie Beauchamp – Fastighetsmäklare

mitt råd när du vill köpa ett block av mark är att leta efter något som har en bra byggnad möjlighet. Om det är en sluttande plats måste du faktor i ytterligare utgrävningskostnader och grundarbeten och det är bäst att välja en hemdesign som passar ett sluttande block för att minska grund-och utgrävningskostnaden (dvs. delad nivå, garage under etc.).

det är också klokt att genomföra en geoteknisk undersökning för att bestämma markklassificeringen – om sten, kostnaden för en bergbrytare att göra utgrävningen är på en timpris och kan resultera i enorma mängder mer innan du ens börjar bygga ditt hem. Alternativt, om marken är för mjuk eller det finns en naturlig vår eller grundvatten kommer du också att titta på extra kostnader för borrfundament ner till stabil mark.”

Brett Pilgrim-Ray White Adelaide Group

när du tittar på land är det alltid bra att få din byggare att titta, jämföra den med andra för en kvadratmeterhastighet, börja med att anta att blocket är platt och kvadratiskt, dra sedan därifrån för saker som lutning, träd, oregelbundna former etc. Detta hjälper dig att bestämma ett rättvist marknadsvärde.

oavsett om du sätter ner rötter eller bygga ett hem hemifrån, här är 13 viktiga saker att tänka på när man köper ett nytt block av mark.

zonindelning begränsningar

innan du köper blocket, se till att forskning zonindelning regler för både din egendom och det omgivande området. Råd har strikta regler om vad ett block av mark kan användas för (bostäder, kommersiella, industriella). Om blocket bredvid potentiellt kan utvecklas till ett lager eller 5 våningar hyreshus kanske det inte är det bästa alternativet för din lugna reträtt hemifrån. Du vill också se till att det inte finns några planer på att bygga en motorväg eller annan infrastruktur genom ditt land eller det närliggande området.

vattenkälla

vet du hur din fastighet ansluter till vattenkällor? Vad sägs om begränsningar av vattenanvändning eller att samla in ditt eget regnvatten? Vatten är ett viktigt verktyg, så det är viktigt att känna till dina skyldigheter och alternativ.

till exempel i NSW uppmuntrar BASIX-initiativet nya utvecklingar att vidta vattenbesparande åtgärder med målet att minska huvudvattenanvändningen med 40%. Många väljer att använda vattentankar, dock, närheten till ditt nya hem till bäckar, floder och dammar kan spela en roll i hur attraktiv ett block av mark är som en potentiell hem.

Känn klimatet

årlig nederbörd, temperaturhöjder och nedgångar, säsongsförändringar och till och med trender under de senaste 20 åren är alla faktorer att tänka på när man vill köpa mark. Klimatet påverkar många aspekter av ditt liv, inklusive:

  • hur du isolerar ditt hem
  • de typer av växter och grönsaker du kan växa
  • Potential för torka, frost och andra extrema väderförhållanden
  • typ av kit hem lämplig för dig block av mark
  • hur mycket energi du kan förvänta dig att använda
  • hälsoförhållanden som astma som påverkas av temperaturen

även om du kanske inte kan få allt, kan du känna till Klimatet i det lokala området hjälpa dig att fatta ett mer informerat beslut.

säkerhet från bushfires och översvämningar

Australien är ett land av ytterligheter. Beroende på var ditt block av mark ligger, kan det potentiellt vara i fara för både Brand och översvämning. Dessa mycket verkliga faror kan undvikas genom att konsultera resurser som Geoscience Australia, som kan hjälpa dig att bestämma översvämningszoner såväl som bushfires. Statliga och kommunala råd kommer också att ha mer information. Crosscheck-händelser under flera år för att få en tydligare bild av hur säkert ditt nya hem kommer att vara från extrema naturhandlingar.

jordkvalitet och sammansättning

jordkvalitet och sammansättning påverkar både hur du bygger ditt nya hem och potentialen för att odla dina egna växter på din fastighet.

när det gäller byggnad kan jordkompositionen påverka:

  • kostnad för att bygga stiftelser
  • mängd markarbeten som krävs
  • stabilitet och markhållning

kontakta en lokal och kvalificerad ingenjör för att testa din jord innan du slutför dina byggplaner.

Orientering

orientering är en av glädjen att designa ditt eget hem. Genom att dra nytta av den nordvända aspekten kan du använda tillgängligt solljus under hela året samtidigt som du minimerar påverkan av direkt solljus och växthuseffekten för att undvika överhettning på sommaren.

men när du köper mark kommer du att vilja överväga eventuella befintliga servitut, vägar, uppfarter och närheten till andra strukturer både befintliga och potentiella (angränsande mark). Till exempel, med tanke på valet av två fantastiska vyer, använd den som inte kommer att titta in i grannens staket om några år.

träd och buskmark

placeringen av befintliga träd kan spela en viktig roll i ditt beslut att köpa ett block av mark. Medan vår naturliga fauna är vacker och kan ge skugga till trädgården, kan den också utgöra en risk i extremt väder.

Tänk på effekterna av fallande grenar eller till och med hela träd på ditt hem, särskilt i stormdrabbade områden. Att ta bort träd är ingen lätt uppgift heller. Böter för olagligt avlägsnande av inhemska träd kan vara överdrivna, så planera därefter. Kommunerna kan ge råd om borttagning och begränsning av träd.

Utility access

vilka företag kan ansluta din gas, el och vatten? Hur mycket kostar de, och finns det någon konkurrens?

priserna kan variera beroende på var ditt nya hem ligger, så ta dig tid att få information om de företag som kan tillhandahålla dina verktyg. Kontakta dem via telefon för offerter, och be lokalbefolkningen i området om deras tillfredsställelse med lokala verktyg.

lutning av ditt block

det finns några saker att tänka på om ditt block ligger på en brant lutning:

  • ytterligare kostnader för att bygga hemmet
  • effekter av väder på marken
  • vattenavrinning från vägen om ditt block ligger under
  • designen och orienteringen av hemmet

branta egenskaper har sina fördelar; som bättre utsikt från fler platser i hemmet, men allt detta måste övervägas noggrant innan du slutför ditt köp.

närhet till grannar

för privatpersoner är närheten till grannar en viktig faktor att tänka på. Om blocket av mark som du tittar på är mellan två hem, måste du allvarligt överväga om du kommer att vara bekväm med att ha grannar i en sådan närhet.

om kvarteret du är intresserad av för närvarande ligger i ett outvecklat område är det värt att fråga om nuvarande och framtida byggförslag och utveckling. Annars kan du köpa ett privat hem bara för att vara omgiven av grannar under de kommande åren.

tillgång till stadens bekvämligheter

oavsett om du behöver springa ut för en kartong mjölk, besöka läkaren eller skicka dina barn till skolan, är det alltid bra att välja ett block av mark som ligger nära en närliggande stad. Så, när man överväger ett block av mark, fråga dig själv, hur långt är jag villig att resa för shopping och sjukvård?

det är också värt att notera att relativt enkel tillgång till lokala stadens bekvämligheter kommer att framtidssäkra ditt hem. Detta beror på att om du bestämmer dig för att hyra eller sälja ditt hem, kommer hyresgäster och bostadsköpare att betala mer för tillgången till skolor, butiker och sjukhus.

storlek och form

när man överväger ett block av mark, du mer sannolikt än inte har ett hem design i åtanke. Därför måste marken kunna rymma det hem du vill bygga och eventuella planer du kan ha.

när det gäller storlek måste ditt land vara tillräckligt stort för att rymma dina planer för inte bara bostaden utan också trädgården och bakgården. Dessutom, om du vill dela upp, måste blocket vara tillräckligt stort.

framtida förändringar

framtida förändringar kan ha stor inverkan på ditt hem. Det är därför, när du överväger ett block av mark, måste du ta ett steg tillbaka och tänka på den stora bilden. Kommer till exempel eventuella vägförändringar, närliggande utvecklingar eller omzoning att påverka din syn?

det är också viktigt att objektivt se gatan där marken ligger. Om gatan är relativt ny, behöver saker som kraftledningar och vägskyltar installeras? Kommer dessa avbetalningar att påverka ditt hem på något sätt?

börja designa idag

att söka efter det perfekta markblocket kan vara en utmanande process. Med så många olika faktorer att tänka på är det lätt att ge upp drömmen om att bygga ditt eget hem på en bit ledig mark.

snarare än att ge upp, ta processen steg för steg. Att börja titta på skiften på din idealiska plats är det mest logiska första steget. Därifrån, överväga saker som zonindelning restriktioner och makeup av marken. Det är bäst att veta tidigt vilka designbegränsningar du kan möta.

tänk sedan på den stora bilden. Kommer landet att rymma ett hem som uppfyller dina behov idag och i framtiden? Om svaret är ja, är du redo att skriva på den streckade linjen. För att hjälpa dig på din resa, hitta inspiration i vår designbroschyr eller sitta ner med vårt designteam idag.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.