13 lucruri de luat în considerare înainte de a cumpăra teren

deținerea propriului bloc de teren este marele vis Australian, dar găsirea locului perfect vine cu multe considerații. În timp ce navigarea în aceste ape poate părea intimidantă, îndrumarea unui profesionist vă va oferi liniște sufletească. Am colaborat cu mai mulți agenți imobiliari pentru a vă oferi cele mai bune sfaturi atunci când cumpărați un bloc de teren.

sfaturi de la experți imobiliari

Marnie Beauchamp – agent imobiliar

sfatul meu atunci când caută să cumpere un bloc de teren este de a căuta ceva care are o bună oportunitate de construcție. Dacă este un site înclinat, trebuie să luați în considerare costurile suplimentare de excavare și lucrările de fundație și ar fi mai bine să alegeți un design de casă care să se potrivească unui bloc înclinat pentru a reduce costurile de fundație și excavare (adică nivel divizat, garaj dedesubt etc.).

de asemenea, este înțelept să efectueze o investigație Geotehnică pentru a determina clasificarea la sol – în cazul în care rock, costul pentru un breaker rock pentru a face excavarea este pe o rată orară și ar putea duce la sume uriașe mai mult înainte de a începe chiar construcția de casa ta. Alternativ, în cazul în care solul este prea moale sau există un izvor natural sau a apelor subterane va fi, de asemenea, uita la costuri suplimentare pentru foraj fundații până la sol stabil.”

Brett Pilgrim – Ray White Adelaide Group

când te uiți la pământ, este întotdeauna bine să-l faci pe constructorul tău să arunce o privire, să-l compari cu alții pentru o rată de metru pătrat, să începi prin a presupune că blocul este plat și pătrat, apoi scade de acolo pentru lucruri precum panta, copaci, forme neregulate etc. Acest lucru vă va ajuta să determinați o valoare justă de piață.

indiferent dacă vă stabiliți rădăcinile sau construiți o casă departe de casă, iată cele 13 lucruri cheie de luat în considerare atunci când cumpărați un nou bloc de teren.

restricții de zonare

înainte de a cumpăra blocul, asigurați-vă că cercetați reglementările de zonare atât pentru proprietatea dvs., cât și pentru zona înconjurătoare. Consiliile au reguli stricte cu privire la ce poate fi folosit un bloc de teren (rezidențial, comercial, industrial). Dacă blocul de alături s-ar putea dezvolta într-un depozit sau într-o clădire de apartamente cu 5 etaje, s-ar putea să nu fie cea mai bună opțiune pentru retragerea liniștită departe de casă. De asemenea, veți dori să vă asigurați că nu există planuri de a construi o autostradă sau altă infrastructură prin terenul dvs. sau zona din apropiere.

sursa de apă

știți cum se conectează proprietatea dvs. la sursele de apă? Cum rămâne cu restricțiile privind utilizarea apei sau colectarea propriei ape de ploaie? Apa este o utilitate esențială, deci este important să vă cunoașteți obligațiile și opțiunile.

de exemplu, în NSW inițiativa BASIX încurajează noile evoluții să ia măsuri de economisire a apei cu obiectivul de a reduce consumul principal de apă cu 40%. Mulți aleg să folosească rezervoare de apă, cu toate acestea, apropierea noii case de pârâuri, râuri și baraje poate juca un rol în cât de atractiv este un bloc de teren ca o potențială casă.

cunoașteți clima

precipitațiile anuale, temperaturile maxime și minime, schimbările sezoniere și chiar tendințele din ultimii 20 de ani sunt factori de luat în considerare atunci când doriți să cumpărați terenuri. Clima afectează multe aspecte ale vieții tale, inclusiv:

  • cum vă izolați casa
  • tipurile de plante și legume pe care le puteți crește
  • potențial de secetă, îngheț și alte condiții meteorologice extreme
  • tipul de kit de acasă adecvat pentru dvs. Bloc de teren
  • câtă energie vă puteți aștepta să utilizați
  • condiții de sănătate precum astmul care sunt afectate de temperatura

în timp ce este posibil să nu puteți avea totul, cunoașterea climatului din zona locală vă poate ajuta să luați o decizie mai informată.

siguranța împotriva incendiilor și inundațiilor

Australia este o țară a extremelor. În funcție de locul în care se află blocul dvs. de teren, acesta ar putea fi în pericol atât pentru incendiu, cât și pentru inundații. Aceste pericole foarte reale pot fi evitate prin consultarea resurselor precum Geoscience Australia, care vă pot ajuta să determinați zonele de inundații, precum și incendiile de tufiș. Consiliile guvernamentale de stat și locale vor avea, de asemenea, mai multe informații. Crosscheck evenimente pe parcursul mai multor ani pentru a obține o imagine mai clară a cât de sigur noua casa ta va fi de acte extreme ale naturii.

calitatea și compoziția solului

calitatea și compoziția solului influențează atât modul în care vă construiți noua casă, cât și potențialul de creștere a propriilor plante pe proprietatea dvs.

când vine vorba de construcții, compoziția solului poate avea impact:

  • costul fundațiilor de construcție
  • Cantitatea de lucrări de terasament necesare
  • stabilitate și retenție a terenului

contactați un inginer local și calificat pentru a vă testa solul înainte de a finaliza planurile de construcție.

orientare

orientarea este una dintre bucuriile proiectării propriei case. Profitând de aspectul orientat spre nord, puteți utiliza lumina soarelui disponibilă pe tot parcursul anului, reducând în același timp impactul razelor solare directe și al efectului de seră, pentru a evita supraîncălzirea în timpul verii.

cu toate acestea, atunci când cumpărați terenuri, veți dori să luați în considerare orice servitute, drumuri, căi de acces existente și apropierea altor structuri atât existente, cât și potențiale (terenuri învecinate). De exemplu, având în vedere alegerea a două vederi minunate, folosiți-o pe cea care nu va privi gardul unui vecin în câțiva ani.

copaci și tufișuri

poziția copacilor existenți poate juca un rol semnificativ în decizia dvs. de a cumpăra un bloc de teren. În timp ce fauna noastră naturală este frumoasă și poate adăuga umbră în curtea din spate, poate prezenta și un risc pe vreme extremă.

luați în considerare impactul ramurilor care cad sau chiar al copacilor întregi asupra casei dvs., în special în zonele afectate de furtună. Îndepărtarea copacilor nu este nici o sarcină ușoară. Amenzile pentru îndepărtarea ilegală a copacilor nativi pot fi excesive, deci planificați în consecință. Consiliile locale pot consilia cu privire la îndepărtarea și restricționarea copacilor.

Utility access

ce companii vă pot conecta gazul, electricitatea și apa? Cât costă și există concurență?

tarifele pot diferi în funcție de locul în care se află noua dvs. casă, deci acordați-vă timp pentru a furniza informații despre companiile care vă pot furniza utilitățile. Contactați-i telefonic pentru oferte și întrebați localnicii din zonă despre satisfacția lor față de utilitățile locale.

înclinarea blocului dvs.

există câteva lucruri de luat în considerare dacă blocul dvs. este situat pe o pantă abruptă:

  • costuri suplimentare pentru construirea locuinței
  • efectele vremii asupra solului
  • scurgerea apei din drum dacă blocul dvs. este sub
  • proiectarea și orientarea locuinței

proprietățile abrupte au avantajele lor; cum ar fi vederi mai bune din mai multe locații din casă, dar toate acestea vor trebui luate în considerare cu atenție înainte de a finaliza achiziția.

apropierea de vecini

pentru persoanele private, apropierea de vecini este un factor important de luat în considerare. Dacă blocul de teren pe care îl căutați este între două case, trebuie să vă gândiți serios dacă vă veți simți confortabil să aveți vecini într-o astfel de apropiere.

dacă blocul de teren care vă interesează se află în prezent într-o zonă nedezvoltată, merită să întrebați despre propunerile și evoluțiile actuale și viitoare ale clădirilor. În caz contrar, puteți cumpăra o casă privată doar pentru a fi înconjurat de vecini în următorii ani.

accesul la facilitățile orașului

fie că aveți nevoie pentru a alerga afară pentru o cutie de lapte, vizitați medicul sau trimite copiii la școală, este întotdeauna mare pentru a alege un bloc de teren, care este aproape de un oraș din apropiere. Deci, atunci când se analizează un bloc de teren, întrebați-vă, cât de departe sunt dispus să călătorească pentru cumpărături și de îngrijire a sănătății?

de asemenea, este demn de remarcat faptul că accesul relativ ușor la facilitățile locale ale orașului vă va proteja casa în viitor. Acest lucru se datorează faptului că, dacă decideți să vă închiriați sau să vă vindeți casa, chiriașii și cumpărătorii de case vor plăti mai mult pentru accesul la școli, magazine și spitale.

dimensiune și formă

când luați în considerare un bloc de teren, este mai probabil să nu aveți în vedere un design de casă. Prin urmare, terenul trebuie să poată găzdui casa pe care doriți să o construiți și orice planuri pe care le-ați putea avea.

în ceea ce privește dimensiunea,terenul dvs. trebuie să fie suficient de mare pentru a se potrivi planurilor dvs. nu numai pentru locuință, ci și pentru curtea din față și curtea din spate. În plus, dacă doriți să subdivizați, blocul trebuie să fie suficient de larg.

modificările viitoare

modificările viitoare pot avea un impact mare asupra casei dvs. De aceea, atunci când luați în considerare un bloc de teren, trebuie să faceți un pas înapoi și să vă gândiți la imaginea de ansamblu. De exemplu, posibilele modificări rutiere, evoluțiile din apropiere sau rezonarea vă vor afecta perspectivele?

de asemenea, este important să vizualizați obiectiv strada pe care se află bucata de teren. Dacă strada este relativ nouă, trebuie instalate lucruri precum liniile electrice și indicatoarele rutiere? Aceste rate vor afecta în vreun fel casa ta?

începeți să proiectați astăzi

căutarea blocului perfect de teren poate fi un proces provocator. Cu atât de mulți factori diferiți de luat în considerare, este ușor să renunți la visul de a-ți construi propria casă pe o bucată de teren viran.

mai degrabă decât să renunțe, să ia procesul pas cu pas. A începe să te uiți la parcelele de teren din locația ta ideală este primul pas cel mai logic. De acolo, ia în considerare lucruri precum restricțiile de zonare și machiajul terenului. Cel mai bine este să știți din timp ce restricții de proiectare s-ar putea confrunta.

apoi, gândiți-vă la imaginea de ansamblu. Va găzdui terenul o casă care să răspundă nevoilor dvs. astăzi și în viitor? Dacă răspunsul este da, sunteți gata să semnați pe linia punctată. Pentru a vă ajuta în călătoria dvs., găsiți inspirație în broșura noastră de design sau stați astăzi cu echipa noastră de design.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.