13 rzeczy do rozważenia Przed Zakupem Ziemi

posiadanie własnego bloku ziemi jest wielkim australijskim marzeniem, ale znalezienie idealnego miejsca wiąże się z wieloma względami. Podczas gdy nawigacja po tych wodach może wydawać się onieśmielająca, posiadanie wskazówek profesjonalisty zapewni Ci spokój ducha. Nawiązaliśmy współpracę z kilkoma agentami nieruchomości, aby dać ci najlepszą radę przy zakupie bloku ziemi.

porady ekspertów od nieruchomości

Marnie Beauchamp – Agent nieruchomości

moją radą przy zakupie bloku jest szukanie czegoś, co ma dobre możliwości budowlane. Jeśli jest to pochyła strona trzeba wziąć pod uwagę dodatkowe koszty wykopów i prace fundamentowe i najlepiej byłoby wybrać projekt domu, który pasuje do pochyłego bloku, aby zmniejszyć koszt fundamentu i wykopu(tj.).

ponadto rozsądnie jest przeprowadzić badanie geotechniczne w celu określenia klasyfikacji gruntu – jeśli skała, koszt łamacza skał do wykonania wykopu jest na stawkę godzinową i może spowodować ogromne ilości więcej, zanim jeszcze rozpoczniesz budowę domu. Alternatywnie, jeśli grunt jest zbyt miękki lub występuje naturalne źródło lub woda gruntowa, będziesz również musiał ponieść dodatkowe koszty za wiercenie fundamentów aż do stabilnego gruntu.”

Brett Pilgrim – Ray White Adelaide Group

patrząc na ziemię, zawsze dobrze jest poprosić budowniczego, aby spojrzał, porównał ją z innymi, aby uzyskać metr kwadratowy, zacznij od założenia, że blok jest płaski i kwadratowy, a następnie odejmij od tego dla rzeczy takich jak nachylenie, drzewa, nieregularne kształty itp. Pomoże Ci to określić uczciwą wartość rynkową.

niezależnie od tego, czy zakładasz korzenie, czy budujesz dom z dala od domu, oto 13 kluczowych rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nowego bloku ziemi.

ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego

przed zakupem bloku należy zapoznać się z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego zarówno dla nieruchomości, jak i okolic. Rady mają ścisłe zasady dotyczące tego, do czego można wykorzystać blok ziemi (mieszkalny, handlowy, przemysłowy). Jeśli blok obok może potencjalnie przekształcić się w magazyn lub 5-piętrowy budynek mieszkalny, może to nie być najlepsza opcja dla cichego odwrotu z dala od domu. Będziesz także chciał się upewnić, że nie ma planów budowy autostrady lub innej infrastruktury przez twoją ziemię lub pobliski obszar.

źródło wody

Czy wiesz, jak twoja Nieruchomość łączy się ze źródłami wody? Co z ograniczeniami w zużyciu wody lub zbieraniu własnej wody deszczowej? Woda jest niezbędnym narzędziem, dlatego ważne jest, aby znać swoje obowiązki i opcje.

na przykład w NSW inicjatywa BASIX zachęca do nowych rozwiązań w celu podjęcia środków oszczędzania wody, których celem jest zmniejszenie głównego zużycia wody o 40%. Wiele osób decyduje się na korzystanie ze zbiorników wodnych, jednak bliskość nowego domu do strumieni, rzek i tam może odegrać rolę w tym, jak atrakcyjny blok ziemi jest potencjalnym domem.

poznaj klimat

roczne opady, wzloty i upadki temperatur, zmiany sezonowe, a nawet trendy w ciągu ostatnich 20 lat to czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie ziemi. Klimat wpływa na wiele aspektów twojego życia, w tym:

  • jak izolować swój dom
  • rodzaje roślin i warzyw, które możesz uprawiać
  • potencjał suszy, mrozu i innych ekstremalnych warunków pogodowych
  • rodzaj zestawu do domu odpowiedni dla Ciebie blok ziemi
  • ile energii możesz oczekiwać, aby użyć
  • warunki zdrowotne, takie jak astma które są dotknięte temperaturą

chociaż możesz nie być w stanie mieć wszystkiego, znajomość klimatu lokalnego może pomóc w podjęciu bardziej świadomej decyzji.

bezpieczeństwo przed pożarami buszu i powodzią

Australia jest krajem skrajności. W zależności od tego, gdzie znajduje się blok ziemi, może on być potencjalnie zagrożony zarówno pożarem, jak i powodzią. Tych bardzo realnych zagrożeń można uniknąć, konsultując się z takimi zasobami, jak Geoscience Australia, które mogą pomóc w określeniu stref powodzi, a także pożarów buszu. Więcej informacji uzyskają również Rady państwowe i samorządowe. Sprawdź zdarzenia w ciągu kilku lat, aby uzyskać jaśniejszy obraz tego, jak Bezpieczny będzie Twój nowy dom przed ekstremalnymi aktami natury.

jakość i skład gleby

jakość i skład gleby wpływają zarówno na sposób budowy nowego domu, jak i na potencjał uprawy własnych roślin na swojej posesji.

jeśli chodzi o budowę, skład gleby może mieć wpływ:

  • koszt budowy fundamentów
  • ilość wymaganych robót ziemnych
  • stabilność i utrzymanie gruntu

skontaktuj się z lokalnym i wykwalifikowanym inżynierem, aby przeprowadzić badanie gleby przed sfinalizowaniem planów budowy.

orientacja

orientacja to jedna z radości projektowania własnego domu. Korzystając z „aspektu północnego”, można korzystać z dostępnego światła słonecznego przez cały rok, minimalizując wpływ bezpośredniego światła słonecznego i „efektu cieplarnianego”, aby uniknąć przegrzania w lecie.

jednak przy zakupie gruntów należy wziąć pod uwagę wszelkie istniejące służebności, drogi, podjazdy i bliskość innych struktur zarówno istniejących, jak i potencjalnych (sąsiedni Grunt). Na przykład, mając do wyboru dwa wspaniałe widoki, skorzystaj z tego, który za kilka lat nie zajrzy w płot sąsiada.

drzewa i buszu

położenie istniejących drzew może odegrać znaczącą rolę w decyzji o zakupie bloku ziemi. Podczas gdy nasza naturalna fauna jest piękna i może dodawać cienia podwórku, może również stanowić zagrożenie w ekstremalnych warunkach pogodowych.

rozważ wpływ spadających gałęzi lub nawet całych drzew na twój dom, szczególnie w obszarach dotkniętych burzą. Usuwanie drzew też nie jest łatwym zadaniem. Kary za nielegalne usuwanie rodzimych drzew mogą być nadmierne, więc odpowiednio zaplanuj. Lokalne rady mogą doradzić w sprawie usuwania i ograniczania drzew.

dostęp do mediów

jakie firmy mogą podłączyć twój gaz, elektrykę i wodę? Ile one kosztują i czy jest jakaś konkurencja?

stawki mogą się różnić w zależności od tego, gdzie znajduje się nowy dom, więc poświęć trochę czasu na pozyskanie informacji o firmach, które mogą dostarczyć Twoje narzędzia. Skontaktuj się z nimi telefonicznie, aby uzyskać wycenę i zapytaj mieszkańców w okolicy o ich zadowolenie z lokalnych usług komunalnych.

nachylenie twojego bloku

jest kilka rzeczy do rozważenia, jeśli twój blok znajduje się na stromym wzniesieniu:

  • dodatkowe koszty budowy domu
  • wpływ pogody na glebę
  • odpływ wody z drogi jeśli blok znajduje się poniżej
  • projekt i orientacja domu

strome właściwości mają swoje zalety; jak lepsze widoki z większej liczby miejsc w domu, ale to wszystko musi być dokładnie przemyślane przed sfinalizowaniem zakupu.

bliskość sąsiadów

dla osób prywatnych bliskość sąsiadów jest ważnym czynnikiem do rozważenia. Jeśli blok ziemi, na którą patrzysz, znajduje się między dwoma domami, musisz poważnie rozważyć, czy będzie Ci wygodnie z sąsiadami w tak bliskiej odległości.

jeśli interesujący Cię blok gruntu znajduje się obecnie na terenie niezabudowanym, warto zapytać o aktualne i przyszłe propozycje i projekty budowlane. W przeciwnym razie możesz kupić prywatny dom tylko po to, aby być otoczonym przez sąsiadów w nadchodzących latach.

dostęp do udogodnień miasta

niezależnie od tego, czy chcesz zabraknąć kartonu mleka, odwiedzić lekarza lub wysłać dzieci do szkoły, zawsze dobrze jest wybrać blok ziemi, który jest blisko pobliskiego miasta. Więc rozważając blok ziemi, zadaj sobie pytanie, jak daleko jestem gotów podróżować na zakupy i opiekę zdrowotną?

warto również zauważyć, że stosunkowo łatwy dostęp do lokalnych udogodnień miasta zapewni przyszłość Twojemu domowi. Dzieje się tak dlatego, że jeśli zdecydujesz się wynająć lub sprzedać swój dom, najemcy i kupujący dom zapłacą więcej za dostęp do szkół, sklepów i szpitali.

rozmiar i kształt

rozważając blok ziemi, najprawdopodobniej masz na myśli projekt domu. Dlatego ziemia musi być w stanie pomieścić dom, który chcesz zbudować i wszelkie plany, które możesz mieć.

jeśli chodzi o wielkość,twoja ziemia musi być wystarczająco duża, aby pomieścić twoje plany nie tylko mieszkania, ale także podwórka i podwórka. Dodatkowo, jeśli chcesz podzielić, blok musi być wystarczająco szeroki.

przyszłe zmiany

przyszłe zmiany mogą mieć duży wpływ na twój dom. Dlatego rozważając blok ziemi, musisz zrobić krok w tył i pomyśleć o szerszej perspektywie. Na przykład, czy możliwe zmiany dróg, pobliskie inwestycje lub zmiana lokalizacji wpłyną na twoje perspektywy?

ważne jest również obiektywne oglądanie ulicy, na której znajduje się kawałek ziemi. Jeśli ulica jest stosunkowo nowa, czy trzeba instalować linie energetyczne i znaki drogowe? Czy te raty w jakikolwiek sposób wpłyną na twój dom?

zacznij projektować już dziś

poszukiwanie idealnego bloku Ziemi może być trudnym procesem. Przy tak wielu różnych czynnikach do rozważenia, łatwo jest zrezygnować z marzenia o budowie własnego domu na kawałku pustej ziemi.

zamiast się poddawać, wykonaj proces krok po kroku. Pierwsze spojrzenie na działki w idealnej lokalizacji jest najbardziej logicznym pierwszym krokiem. Stamtąd rozważmy takie rzeczy jak ograniczenia przestrzenne i skład ziemi. Najlepiej jest wcześnie wiedzieć, jakie ograniczenia projektowe możesz napotkać.

dalej, pomyśl o szerszej perspektywie. Czy ziemia pomieści dom, który spełni Twoje potrzeby dzisiaj i w przyszłości? Jeśli odpowiedź brzmi tak, jesteś gotowy do podpisania na linii przerywanej. Aby pomóc ci w podróży, Znajdź inspirację w naszej broszurze projektowej lub usiądź z naszym zespołem projektowym już dziś.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.