土地を購入する前に考慮すべき13のこと

あなた自身の土地のブロックを所有することは素晴らしいオーストラリアの夢ですが、完璧なスポットを見つけることには多くの考慮事項があります。 これらの水をナビゲートすることは威圧的に見えるかもしれませんが、専門家の指導を受けることはあなたに心の安らぎを与えます。 私たちは、土地のブロックを購入する際にあなたに最高のアドバイスを与えるために、いくつかの不動産業者と提携しました。

不動産専門家からのアドバイス

Marnie Beauchamp–Property Agent

土地のブロックを購入するときの私のアドバイスは、良い建物の機会を持っているものを探すことです。 それが傾斜の場所なら付加的な掘削の費用および基礎仕事で考慮する必要があり、基礎および掘削の費用を減らすために傾斜のブロックに適する家の設計を選ぶことが最善である(すなわち裂け目のレベル、等の下のガレージ。).

また、地盤の分類を決定するために地質調査を行うことが賢明です–岩の場合、掘削を行うための岩のブレーカのコストは時給であり、あなたの家の建設を開始する前に、より多くの膨大な量になる可能性があります。 また、地面が柔らかすぎる場合や、天然の泉や地下水がある場合は、安定した地面に至るまでのドリル基礎の追加費用も検討します。”

Brett Pilgrim–Ray White Adelaide Group

土地を見るとき、あなたのビルダーに見てもらい、平方メートルのレートで他の人と比較し、ブロックが平らで正方形であると仮定してから、斜面、木、不規則な形などのためにそこから減算することは常に良いことです。 これは、公正な市場価値を判断するのに役立ちます。

あなたがルーツを設定したり、家から離れて家を構築しているかどうか、ここでは新しい土地のブロックを購入する際に考慮すべき13の重要なもの

ゾーニング制限

ブロックを購入する前に、あなたの財産とその周辺地域の両方のゾーニング規制を調査してください。 協議会は、土地のブロックが(住宅、商業、工業)のために使用することができるものに関する厳格なルールを持っています。 隣のブロックが潜在的に倉庫や5階建てのアパートに発展する可能性がある場合、家から離れた静かな隠れ家のための最良の選択肢ではないかもし また、あなたの土地や近くの地域を通って高速道路やその他のインフラストラクチャを構築する計画がないことを確認したいと思うでしょう。

水源

あなたの財産が水源にどのように接続されているか知っていますか? 水使用の制限、またはあなた自身の雨水を集めることについての何か。 水は不可欠なユーティリティですので、あなたの義務とオプションを知ることが重要です。

例えば、NSWではBASIXイニシアチブは、主な水使用量を40%削減することを目標とした節水対策を講じるための新たな開発を奨励しています。 多くの人が水タンクを使用することを選択しますが、小川、川、ダムにあなたの新しい家の近くには、土地のブロックが潜在的な家としてどのように魅力的な役割を果たすことができます。

気候を知る

年間降水量、気温の高低、季節の変化、さらには過去20年間の傾向は、土地の購入を検討する際に考慮すべきすべての要因です。 気候はあなたの人生の多くの側面に影響を与えます。:

  • あなたの家をどのように断熱するか
  • あなたが成長できる植物や野菜の種類
  • 干ばつ、霜、その他の極端な気象条件の可能性
  • あなたに適したキットホームのタイプ土地のブロック
  • あなたが使用することを期待する可能性がありますどのくらいのエネルギー
  • 喘息のような健康状態温度の影響を受ける

あなたはそれをすべて持つことができないかもしれませんが、地元の気候を知ることは、より情報に基づいた決定を下すの

山火事と洪水からの安全性

オーストラリアは極端な国です。 あなたの土地のブロックがどこにあるかによって、それは潜在的に火災と洪水の両方の危険にさらされる可能性があります。 これらの非常に現実的な危険は、洪水ゾーンだけでなく、山火事を決定するのに役立つGeoscience Australiaのようなリソースに相談することによって回避できます。 州および地方政府の協議会には、より多くの情報もあります。 あなたの新しい家が性質の極度な行為からいかに安全であるかのより明確な映像を得る数年にわたるCrosscheckの発生。

土壌の質と組成

土壌の質と組成は、新しい家を建てる方法と、自分の財産で自分の植物を育てる可能性の両方に影響を与えます。

建物に関しては、土壌組成に影響を与える可能性があります:

  • 基礎を構築するコスト
  • 必要な土工の量
  • 安定性と土地の保持

ビルド計画を確定する前に、地元の資格のあるエンジニアに連絡して土壌をテス

オリエンテーション

オリエンテーションは、あなた自身の家を設計する喜びの一つです。 “北向きの側面”を利用することで、夏の過熱を避けるために直射日光の影響と”温室効果”を最小限に抑えながら、年間を通して利用可能な日光を利用す

しかし、土地を購入するときは、既存の地役権、道路、私道、および既存および潜在的な両方の他の構造物(近隣の土地)の近接性を考慮する必要があります。 たとえば、2つの素晴らしい景色の選択を考えると、数年後に隣人のフェンスを調べるつもりはないものを利用してください。

樹木とブッシュランド

既存の樹木の位置は、土地のブロックを購入する決定に重要な役割を果たす可能性があります。 私たちの自然の動物相は美しく、裏庭に日陰を加えることができますが、極端な天候でもリスクをもたらす可能性があります。

落下する枝や木全体があなたの家、特に暴風雨の影響を受けた地域に与える影響を考慮してください。 木を取り除くのも簡単な作業ではありません。 ネイティブの木の違法な除去のための罰金は過度になる可能性があるので、それに応じて計画してくださ 地方議会は、木の除去と制限について助言することができます。

ユーティリティアクセス

どのような企業があなたのガス、電気、水を接続することができますか? 彼らはどのくらいの費用がかかりますか、そして競争はありますか?

料金はあなたの新しい家がどこにあるかによって異なる場合がありますので、あなたのユーティリティを提供することができます企業に関する情報 引用のための電話によってそれらに連絡し、ローカル実用性との彼らの満足についての区域の地元の人々に尋ねなさい。

あなたのブロックの傾斜

あなたのブロックが急な傾斜に位置している場合に考慮すべきいくつかのことがあります:

  • 家を建てるための追加費用
  • 土壌への天候の影響
  • 道路からの水の流出あなたのブロックが
  • を下回っている場合、家の設計と向き

急な特性には利点があります。

近隣への近接性

民間人にとって、近隣への近接性は考慮すべき重要な要素です。 あなたが見ている土地のブロックが二つの家の間にある場合は、このような近接して隣人を持つことに快適になるかどうかを真剣に検討する必

あなたが興味を持っている土地のブロックが現在未開発地域にある場合は、現在および将来の建物の提案や開発について尋ねる価値があります。 そうでなければ、あなただけの今後数年間で隣人に囲まれるように個人の家を購入することができます。

町の設備へのアクセス

牛乳の箱を使い果たす必要があるかどうか、医者を訪問するか、子供を学校に送る必要があるかどうか、近くの町に近い土地 だから、土地のブロックを検討するとき、自分自身に尋ねる、私は買い物やヘルスケアのために旅行して喜んでどのくらいですか?

地元の町の設備への比較的容易なアクセスがあなたの家を将来的に証明することも注目に値します。 これは、あなたの家をリースまたは販売することを決定する必要があります、賃借人と住宅購入者は、学校、お店や病院へのアクセスのためのより多く

サイズと形状

土地のブロックを考えるとき、あなたは心の中で家のデザインを持っていないよりも可能性が高くなります。 したがって、土地はあなたが構築したい家とあなたが持っているかもしれない任意の計画を収容することができる必要があります。

サイズの面では、あなたの土地は、住居だけでなく、前庭や裏庭の計画に対応するのに十分な大きさである必要があります。 さらに、細分化する場合は、ブロックの幅を十分に広げる必要があります。

将来の変化

将来の変化はあなたの家に大きな影響を与える可能性があります。 そのため、土地のブロックを検討するときは、一歩後退して全体像を考える必要があります。 たとえば、可能な道路の変更、近くの開発や再ゾーニングは、あなたの見通しに影響を与えますか?

土地がある通りを客観的に見ることも重要です。 道路が比較的新しい場合は、電力線や道路標識のようなものを設置する必要がありますか? これらの分割払いは、任意の方法であなたの家に影響を与えますか?

今日から設計を開始

完璧な土地のブロックを探すことは困難なプロセスになる可能性があります。 考慮すべき非常に多くの異なる要因で、空いている土地に自分の家を建てるという夢をあきらめるのは簡単です。

あきらめるのではなく、段階的にプロセスを取ります。 あなたの理想的な場所にある土地の区画を見始めることは、最も論理的な最初のステップです。 そこから、ゾーニングの制限や土地の構成のようなものを検討してください。 あなたが直面する可能性のある設計上の制限を早期に知ることが最善です。

次に、全体像を考えてみましょう。 土地はあなたの必要性を今日そして将来満たす家を収容するか。 答えが”はい”の場合は、点線で署名する準備が整いました。 あなたの旅行の助けるためには、私達の設計パンフレットのインスピレーションを見つけるか、または私達の設計チームと今日座って下さい。

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