13 dolog, amelyet figyelembe kell venni a földvásárlás előtt

a saját földterület birtoklása a nagy Ausztrál álom, de a tökéletes hely megtalálása sok szemponttal jár. Míg ezeken a vizeken való navigálás félelmetesnek tűnhet, a szakember irányítása nyugalmat ad. Több ingatlanügynökkel is együttműködtünk, hogy a legjobb tanácsokat adjuk Önnek egy földterület vásárlásakor.

tanácsot Ingatlan szakértők

Marnie Beauchamp – Property Agent

a tanácsom, ha keres, hogy megvásárol egy blokk földet, hogy keressen valamit, ami egy jó építési lehetőséget. Ha ez egy lejtős hely, akkor figyelembe kell vennie a további ásatási költségeket és az alapozási munkákat, és a legjobb lenne olyan otthoni kialakítást választani, amely megfelel egy lejtős blokknak az alapozás és az ásatási költségek csökkentése érdekében (azaz osztott szint, garázs alatt stb.).

szintén bölcs dolog Geotechnikai vizsgálatot végezni a talaj osztályozásának meghatározása érdekében – ha a kőzet, a kőzetmegszakító költsége az ásatás óradíjjal történik, és hatalmas összegeket eredményezhet, még mielőtt megkezdené otthona építését. Alternatív megoldásként, ha a talaj túl puha, vagy van természetes forrás vagy talajvíz, akkor a fúró alapjainak további költségeit is meg kell vizsgálnia a stabil talajig.”

Brett Pilgrim-Ray White Adelaide Group

ha a földet nézzük, mindig jó, ha az építője megnézi, összehasonlítja másokkal egy négyzetméteres sebességgel, kezdje azzal, hogy feltételezi, hogy a blokk lapos és négyzet alakú, majd vonjon le onnan olyan dolgokra, mint a lejtő, a fák, a szabálytalan formák stb. Ez segít meghatározni a valós piaci értéket.

függetlenül attól, hogy gyökereket állít le, vagy otthont épít az otthontól távol, itt van a 13 legfontosabb dolog, amelyet figyelembe kell venni egy új földterület vásárlásakor.

zónázási korlátozások

mielőtt megvásárolná a blokkot, feltétlenül vizsgálja meg mind az ingatlan, mind a környező terület övezeti szabályait. A tanácsoknak szigorú szabályaik vannak arra vonatkozóan, hogy mire lehet használni egy földterületet (lakó -, kereskedelmi, ipari). Ha a szomszéd blokk potenciálisan raktárvá vagy 5 emeletes bérházzá alakulhat, akkor ez nem biztos, hogy a legjobb megoldás az otthontól való csendes visszavonuláshoz. Azt is meg kell győződnie arról, hogy nincsenek-e tervek autópálya vagy más infrastruktúra építésére a földjén vagy a közeli területen keresztül.

vízforrás

tudja, hogyan kapcsolódik az ingatlan a vízforrásokhoz? Mi a helyzet a vízhasználat korlátozásával, vagy a saját esővíz gyűjtésével? A víz nélkülözhetetlen eszköz, ezért fontos ismerni kötelezettségeit és lehetőségeit.

például az NSW-ben a BASIX kezdeményezés új fejlesztéseket ösztönöz víztakarékos intézkedések meghozatalára azzal a céllal, hogy a fő vízfelhasználást 40% – kal csökkentsék. Sokan úgy döntenek, hogy víztartályokat használnak, azonban az új otthon közelsége a patakokhoz, folyókhoz és gátakhoz szerepet játszhat abban, hogy egy földterület mennyire vonzó, mint potenciális otthon.

Ismerje meg az éghajlatot

az éves csapadékmennyiség, a hőmérsékleti csúcsok és mélypontok, a szezonális változások, sőt az elmúlt 20 év tendenciái mind olyan tényezők, amelyeket figyelembe kell venni a földvásárlás során. Az éghajlat az életed számos aspektusát érinti, beleértve:

  • hogyan szigetelje otthonát
  • a növények és zöldségek típusai, amelyeket termeszthet
  • aszály, fagy és más szélsőséges időjárási körülmények lehetősége
  • a készlet típusa otthon megfelelő az Ön számára földterület
  • mennyi energiát számíthat arra, hogy felhasználja
  • egészségügyi feltételek, mint például az asztma, amely befolyásolja a hőmérséklet

bár lehet, hogy nem lesz képes, hogy az egészet, ismerve az éghajlat a helyi segíthet, hogy egy tájékozott döntést.

bozóttüzek és áradások elleni védelem

Ausztrália a szélsőségek országa. Attól függően, hogy hol található a földterület, potenciálisan veszélyeztetheti mind a tüzet, mind az áradást. Ezeket a nagyon is valós veszélyeket el lehet kerülni, ha olyan erőforrásokkal konzultálunk, mint a Geoscience Australia, amely segíthet meghatározni az árvízövezeteket, valamint a bozóttüzeket. Az állami és önkormányzati tanácsoknak is több információjuk lesz. Több éven keresztül ellenőrizze az eseményeket, hogy tisztább képet kapjon arról, hogy új otthona mennyire biztonságos lesz a természet szélsőséges cselekedeteitől.

a talaj minősége és összetétele

a talaj minősége és összetétele egyaránt befolyásolja az új otthon építésének módját és a saját növények termesztésének lehetőségét az ingatlanon.

amikor az épületről van szó, a talaj összetétele hatással lehet:

  • építési alapok költsége
  • szükséges földmunkák mennyisége
  • stabilitás és földmegtartás

vegye fel a kapcsolatot egy helyi és képzett mérnökkel, hogy tesztelje a talajt az építési tervek véglegesítése előtt.

Tájolás

a tájolás a saját otthonának megtervezésének egyik öröme. Az északi fekvés előnyeit kihasználva egész évben használhatja a rendelkezésre álló napfényt, miközben minimalizálja a közvetlen napfény hatását és az üvegházhatást, hogy elkerülje a nyári túlmelegedést.

földterület vásárlásakor azonban figyelembe kell venni a meglévő szolgalmakat, utakat, autóbeállókat és más struktúrák közelségét, mind a meglévő, mind a potenciális (szomszédos földterület). Például, ha két nagyszerű kilátás közül választhat, használja ki azt, amely néhány év múlva nem fogja megvizsgálni a szomszéd kerítését.

fák és bokros területek

a meglévő fák helyzete jelentős szerepet játszhat a földterület megvásárlásának döntésében. Míg természetes állatvilágunk gyönyörű és árnyékot adhat a hátsó udvarnak, szélsőséges időjárás esetén is kockázatot jelenthet.

fontolja meg a leeső ágak vagy akár egész FÁK hatását otthonára, különösen a vihar által érintett területeken. A fák eltávolítása sem könnyű feladat. Az őshonos fák illegális eltávolításáért kiszabott bírságok túlzottak lehetnek, ezért ennek megfelelően tervezzen. A helyi tanácsok tanácsot adhatnak a fák eltávolításáról és korlátozásáról.

közüzemi hozzáférés

milyen vállalatok csatlakoztathatják a gázt, az elektromos és a vizet? Mennyibe kerül, és van-e verseny?

az árak eltérhetnek attól függően, hogy hol található az új otthona, ezért szánjon időt arra, hogy információkat szerezzen azokról a vállalatokról, amelyek a közműveket biztosíthatják. Vegye fel velük a kapcsolatot telefonon árajánlatokért, és kérdezze meg a környék helyi lakosait a helyi közművekkel való elégedettségükről.

a blokk lejtése

néhány dolgot figyelembe kell venni, ha a blokk meredek lejtőn helyezkedik el:

  • a ház építésének további költségei
  • az időjárás hatása a talajra
  • vízfolyás az útról ha a blokk
  • a ház kialakítása és tájolása

a meredek tulajdonságoknak megvannak a maguk előnyei; mint a jobb kilátás az otthon több helyéről, de ezt mind alaposan meg kell fontolni a vásárlás véglegesítése előtt.

szomszédokhoz való közelség

magánszemélyek esetében a szomszédokhoz való közelség fontos szempont. Ha a blokk a föld, amit keres, két otthon között van, akkor komolyan meg kell fontolnia, hogy kényelmes lesz-e a szomszédok ilyen közvetlen közelében.

ha az Önt érdeklő terület jelenleg fejletlen területen van, érdemes érdeklődni a jelenlegi és jövőbeli építési javaslatokról, fejlesztésekről. Ellenkező esetben lehet vásárolni egy magánlakás csak körülvéve szomszédok az elkövetkező években.

hozzáférés a városi kényelmi szolgáltatásokhoz

függetlenül attól, hogy ki kell fogynia egy doboz tejért, meg kell látogatnia az orvost, vagy el kell küldenie gyermekeit az iskolába, mindig jó, ha kiválaszt egy földterületet, amely közel van egy közeli városhoz. Tehát, ha figyelembe vesszük a földtömb, kérdezd meg magadtól, milyen messze vagyok hajlandó utazni a vásárlás és az egészségügyi ellátás?

azt is érdemes megjegyezni, hogy viszonylag könnyű hozzáférést biztosít a helyi városi kényelmi jövőbiztos otthonában. Ez azért van, mert ha úgy dönt, hogy bérbe adja vagy eladja otthonát, a bérlők és a lakásvásárlók többet fizetnek az iskolákhoz, üzletekhez és kórházakhoz való hozzáférésért.

méret és forma

ha figyelembe vesszük a blokk föld, akkor nagyobb valószínűséggel, mint nem egy Lakberendezési szem előtt tartva. Ezért a földnek képesnek kell lennie arra, hogy befogadja az építeni kívánt otthont és az esetleges terveket.

a méret szempontjából a földnek elég nagynak kell lennie ahhoz, hogy ne csak a lakást, hanem az első udvart és a hátsó udvart is elférjen. Ezenkívül, ha fel akarja osztani, a blokknak elég szélesnek kell lennie.

jövőbeli változások

a jövőbeli változások nagy hatással lehetnek otthonára. Ezért, ha figyelembe vesszük a földtömb, meg kell, hogy egy lépést hátra, és úgy gondolja, a nagy képet. Például az esetleges útváltozások, a közeli fejlesztések vagy az átalakítás befolyásolják-e a kilátásait?

fontos az is, hogy objektíven nézzük meg az utcát, amelyen a földterület található. Ha az utca viszonylag új, szükség van-e olyan dolgokra, mint az elektromos vezetékek és az útjelző táblák? Ezek a részletek bármilyen módon befolyásolják otthonát?

kezdje el a tervezést még ma

a tökéletes földterület keresése kihívást jelenthet. Oly sok különböző tényezőt kell figyelembe venni, könnyű feladni azt az álmot, hogy saját otthonát építse egy üres földterületre.

ahelyett, hogy feladná, lépésről lépésre hajtsa végre a folyamatot. A leglogikusabb első lépés az, ha az ideális helyen lévő parcellákat nézzük. Innentől kezdve fontolja meg a zónázási korlátozásokat és a föld összetételét. A legjobb, ha korán megtudja, milyen tervezési korlátozásokkal szembesülhet.

ezután gondolj a nagy képre. Vajon a föld befogadja-e az Ön igényeinek megfelelő otthont ma és a jövőben? Ha a válasz igen, készen áll arra, hogy aláírja a szaggatott vonalat. Hogy segítsen utazásában, találjon inspirációt a tervezési brosúránkban, vagy üljön le ma a tervezőcsapatunkkal.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.