13 Cosas a Considerar Antes de Comprar un Terreno

Ser propietario de un bloque de tierra es el gran sueño australiano, pero encontrar el lugar perfecto conlleva muchas consideraciones. Si bien navegar por estas aguas puede parecer intimidante, contar con la guía de un profesional le dará tranquilidad. Nos hemos asociado con varios agentes de bienes raíces para brindarle el mejor asesoramiento al comprar un bloque de terreno.

Asesoramiento de expertos inmobiliarios

Marnie Beauchamp – Agente inmobiliario

Mi consejo al buscar comprar un bloque de terreno es buscar algo que tenga una buena oportunidad de construcción. Si se trata de un sitio inclinado, debe tener en cuenta los costos adicionales de excavación y los trabajos de cimentación, y lo mejor sería elegir un diseño de hogar que se adapte a un bloque inclinado para reducir los costos de cimentación y excavación (es decir, a dos niveles, garaje debajo, etc.).).

Además, es aconsejable llevar a cabo una investigación geotécnica para determinar la clasificación del suelo: si es roca, el costo de un triturador de rocas para hacer la excavación es por hora y podría resultar en cantidades enormes más antes de comenzar la construcción de su casa. Alternativamente, si el suelo es demasiado blando o hay un manantial natural o agua subterránea, también tendrá que considerar costos adicionales para perforar cimientos hasta un suelo estable.»

Brett Pilgrim – Ray White Adelaide Group

Al mirar la tierra, siempre es bueno que su constructor la eche un vistazo, la compare con otros por un precio de metro cuadrado, comience asumiendo que el bloque es plano y cuadrado, luego reste de allí para cosas como pendiente, árboles, formas irregulares, etc. Esto le ayudará a determinar un valor justo de mercado.

Ya sea que esté echando raíces o construyendo un hogar lejos del hogar, aquí están las 13 cosas clave que debe considerar al comprar un nuevo bloque de terreno.

Restricciones de zonificación

Antes de comprar el bloque, asegúrese de investigar las regulaciones de zonificación tanto para su propiedad como para el área circundante. Los consejos tienen reglas estrictas con respecto a para qué se puede usar un bloque de tierra (residencial, comercial, industrial). Si el bloque de al lado podría convertirse en un almacén o un edificio de apartamentos de 5 pisos, podría no ser la mejor opción para su retiro tranquilo lejos de casa. También querrá asegurarse de que no hay planes para construir una carretera u otra infraestructura a través de su tierra o el área cercana.

Fuente de agua

¿Sabe cómo se conecta su propiedad a las fuentes de agua? ¿Qué pasa con las restricciones en el uso del agua o la recolección de su propia agua de lluvia? El agua es un servicio esencial, por lo que es importante conocer sus obligaciones y opciones.

Por ejemplo, en Nueva Gales del Sur, la iniciativa BASIX alienta a los nuevos desarrollos a tomar medidas de ahorro de agua con el objetivo de reducir el consumo principal de agua en un 40%. Muchos eligen usar tanques de agua, sin embargo, la proximidad de su nuevo hogar a arroyos, ríos y represas puede jugar un papel en lo atractivo que es un bloque de tierra como hogar potencial.

Conozca el clima

Las precipitaciones anuales, los máximos y mínimos de temperatura, los cambios estacionales e incluso las tendencias de los últimos 20 años son factores a tener en cuenta cuando se busca comprar tierras. El clima afecta muchos aspectos de su vida, incluyendo:

  • Cómo aísla su hogar
  • Los tipos de plantas y verduras que puede cultivar
  • Potencial de sequía, heladas y otras condiciones climáticas extremas
  • El tipo de kit de hogar adecuado para su bloque de tierra
  • Cuánta energía puede esperar usar
  • Condiciones de salud como el asma que se ven afectados por la temperatura

Aunque es posible que no pueda tenerlo todo, conocer el clima del área local puede ayudarlo a tomar una decisión más informada.

Seguridad frente a incendios forestales e inundaciones

Australia es un país de extremos. Dependiendo de dónde se encuentre su bloque de tierra, podría estar en riesgo de incendio e inundación. Estos peligros muy reales se pueden evitar consultando recursos como Geoscience Australia, que pueden ayudarlo a determinar las zonas de inundación y los incendios forestales. Los consejos de gobierno estatales y locales también tendrán más información. Verifique las ocurrencias a lo largo de varios años para obtener una imagen más clara de cuán seguro estará su nuevo hogar de los actos extremos de la naturaleza.

Calidad y composición del suelo

La calidad y composición del suelo impacta tanto en la forma en que construye su nuevo hogar como en el potencial para cultivar sus propias plantas en su propiedad.

Cuando se trata de construcción, la composición del suelo puede afectar:

  • Costo de los cimientos de los edificios
  • Cantidad de movimientos de tierra requeridos
  • Estabilidad y retención de la tierra

Póngase en contacto con un ingeniero local y calificado para que le hagan pruebas de suelo antes de finalizar sus planes de construcción.

Orientación

La orientación es una de las alegrías de diseñar su propio hogar. Al aprovechar el «aspecto orientado al norte», puede hacer uso de la luz solar disponible durante todo el año, al tiempo que minimiza el impacto de la luz solar directa y el «efecto invernadero» para evitar el sobrecalentamiento en verano.

Sin embargo, al comprar un terreno, deberá tener en cuenta las servidumbres existentes, las carreteras, las calzadas y la proximidad de otras estructuras, tanto existentes como potenciales (terrenos vecinos). Por ejemplo, teniendo en cuenta la posibilidad de elegir entre dos vistas excelentes, use la que no se verá en la cerca de un vecino en unos años.

Árboles y matorrales

La posición de los árboles existentes puede desempeñar un papel importante en su decisión de comprar un bloque de tierra. Si bien nuestra fauna natural es hermosa y puede agregar sombra al patio trasero, también puede representar un riesgo en climas extremos.

Considere los impactos de la caída de ramas o incluso árboles enteros en su hogar, particularmente en áreas afectadas por tormentas. La eliminación de árboles tampoco es una tarea fácil. Las multas por remoción ilegal de árboles nativos pueden ser excesivas, así que planifique en consecuencia. Los consejos locales pueden aconsejar sobre la remoción y restricción de árboles.

Acceso a servicios públicos

¿Qué empresas pueden conectar su gas, electricidad y agua? ¿Cuánto cuestan, y hay alguna competencia?

Las tarifas pueden variar dependiendo de dónde se encuentre su nuevo hogar, así que tómese el tiempo para obtener información sobre las empresas que pueden proporcionar sus servicios públicos. Póngase en contacto con ellos por teléfono para obtener presupuestos y pregunte a los lugareños de la zona sobre su satisfacción con los servicios públicos locales.

Inclinación de su bloque

Hay algunas cosas que debe considerar si su bloque está ubicado en una pendiente empinada:

  • Costos adicionales de construcción de la casa
  • Efectos del clima en el suelo
  • Escorrentía de agua de la carretera si su bloque está por debajo de
  • El diseño y la orientación de la casa

Las propiedades empinadas tienen sus beneficios; como mejores vistas desde más ubicaciones en la casa, pero todo esto deberá considerarse cuidadosamente antes de finalizar su compra.

Proximidad a los vecinos

Para las personas privadas, la proximidad a los vecinos es un factor importante a considerar. Si el bloque de tierra que está mirando está entre dos casas, debe considerar seriamente si se sentirá cómodo con tener vecinos tan cercanos.

Si el bloque de terreno que le interesa se encuentra actualmente en un área no urbanizada, vale la pena preguntar sobre propuestas y desarrollos de construcción actuales y futuros. De lo contrario, puede comprar una casa privada solo para estar rodeado de vecinos en los próximos años.

Acceso a las comodidades de la ciudad

Si usted necesita ejecutar para un cartón de leche, visitar al médico o enviar a sus hijos a la escuela, siempre es importante elegir un bloque de tierra que está cerca de un pueblo cercano. Por lo tanto, al considerar un bloque de tierra, pregúntese a sí mismo, ¿hasta dónde estoy dispuesto a viajar para ir de compras y recibir atención médica?

También vale la pena señalar que el acceso relativamente fácil a los servicios de la ciudad local preparará su hogar para el futuro. Esto se debe a que, si decide arrendar o vender su casa, los inquilinos y compradores de vivienda pagarán más por el acceso a escuelas, tiendas y hospitales.

Tamaño y forma

Al considerar un bloque de terreno, es más probable que no tenga un diseño de hogar en mente. Por lo tanto, el terreno debe poder acomodar la casa que desea construir y cualquier plan que pueda tener.

En términos de tamaño, su terreno debe ser lo suficientemente grande para acomodar sus planes no solo para la vivienda, sino también para el patio delantero y el patio trasero. Además, si desea subdividir, el bloque debe ser lo suficientemente ancho.

Cambios futuros

Los cambios futuros pueden tener un gran impacto en su hogar. Es por eso que, al considerar un bloque de tierra, debe dar un paso atrás y pensar en el panorama general. Por ejemplo, ¿los posibles cambios de carreteras, los desarrollos cercanos o la recalificación afectarán su perspectiva?

También es importante ver objetivamente la calle en la que se encuentra el terreno. Si la calle es relativamente nueva, ¿es necesario instalar cables eléctricos y señales de tráfico? ¿Afectarán estas cuotas a su hogar de alguna manera?

Comience a diseñar hoy

Buscar el bloque de tierra perfecto puede ser un proceso desafiante. Con tantos factores diferentes a considerar, es fácil renunciar al sueño de construir su propia casa en un terreno baldío.

En lugar de rendirse, lleve el proceso paso a paso. Comenzar a mirar parcelas de tierra en su ubicación ideal es el primer paso más lógico. A partir de ahí, considere cosas como las restricciones de zonificación y la composición de la tierra. Es mejor saber a tiempo qué restricciones de diseño podría enfrentar.

A continuación, piense en el panorama general. ¿El terreno albergará una casa que satisfaga sus necesidades hoy y en el futuro? Si la respuesta es afirmativa, está listo para firmar en la línea de puntos. Para ayudarlo en su viaje, encuentre inspiración en nuestro folleto de diseño o siéntese con nuestro equipo de diseño hoy mismo.

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