13 věcí, které je třeba zvážit před nákupem půdy

vlastnit svůj vlastní blok půdy je velký Australský sen , ale najít perfektní místo přichází s mnoha úvahami. Při navigaci v těchto vodách se může zdát zastrašující, vedení profesionála vám poskytne klid. Spolupracovali jsme s několika realitními kancelářemi, abychom vám poskytli nejlepší rady při nákupu pozemku.

poradenství od realitních odborníků

Marnie Beauchamp-realitní Agent

moje rada při pohledu na nákup bloku pozemku je hledat něco, co má dobrou stavební příležitost. Pokud se jedná o šikmé místo, musíte zohlednit dodatečné náklady na výkop a základové práce a bylo by nejlepší zvolit domácí design, který vyhovuje šikmému bloku, aby se snížily náklady na založení a výkop (tj.).

také je moudré provést geotechnické vyšetřování, aby se určila klasifikace země-pokud je hornina, náklady na skalní jistič, který provede výkop, jsou na hodinové sazbě a mohou mít za následek obrovské množství více, než dokonce zahájíte výstavbu svého domova. Alternativně, pokud je půda příliš měkká nebo existuje přírodní pramen nebo podzemní voda, budete se také dívat na dodatečné náklady na vrtání základů až do stabilní země.“

Brett Pilgrim – Ray White Adelaide Group

při pohledu na Zemi je vždy dobré přimět svého stavitele, aby se podíval, porovnal jej s ostatními pro metr čtvereční, začněte tím, že předpokládáte, že blok je plochý a čtvercový, pak od něj odečtěte věci jako sklon, stromy, nepravidelné tvary atd. To vám pomůže určit spravedlivou tržní hodnotu.

ať už zakládáte kořeny nebo stavíte dům mimo domov, zde je 13 klíčových věcí, které je třeba zvážit při nákupu nového bloku půdy.

územní omezení

než si zakoupíte blok, nezapomeňte prozkoumat územní předpisy pro vaši nemovitost i okolí. Rady mají přísná pravidla týkající se toho, na co může být pozemek použit (obytné, komerční, průmyslové). Pokud by se blok vedle mohl potenciálně vyvinout ve sklad nebo 5 patrový bytový dům, nemusí to být nejlepší volba pro váš klidný ústup mimo domov. Budete se také chtít ujistit, že neexistují žádné plány na vybudování dálnice nebo jiné infrastruktury prostřednictvím vaší země nebo blízké oblasti.

zdroj vody

víte, jak se vaše nemovitost připojuje k vodním zdrojům? A co omezení používání vody, nebo sběr vlastní dešťové vody? Voda je základním nástrojem, takže je důležité znát své povinnosti a možnosti.

například v NSW iniciativa BASIX podporuje nový vývoj, aby přijala opatření na úsporu vody s cílem snížit spotřebu hlavní vody o 40%. Mnozí se rozhodnou používat vodní nádrže, nicméně, blízkost vašeho nového domova k potokům, řeky a přehrady mohou hrát roli v tom, jak atraktivní je blok země jako potenciální domov.

znát klima

roční srážky, Teplotní maxima a minima, sezónní změny a dokonce i trendy za posledních 20 let jsou faktory, které je třeba zvážit při pohledu na nákup půdy. Klima ovlivňuje mnoho aspektů vašeho života, včetně:

  • jak izolujete svůj domov
  • druhy rostlin a zeleniny, které můžete pěstovat
  • potenciál pro sucho, mráz a jiné extrémní povětrnostní podmínky
  • typ sady domů vhodný pro vás blok půdy
  • kolik energie můžete očekávat, že použijete
  • zdravotní stavy, jako je astma, které jsou ovlivněny teplotou

, zatímco možná nebudete moci mít to vše, znalost klimatu místní oblasti vám může pomoci učinit informovanější rozhodnutí.

bezpečnost před požáry a záplavami

Austrálie je zemí extrémů. V závislosti na tom, kde se nachází váš pozemek, mohlo by to být potenciálně ohroženo požárem i záplavami. Těmto velmi skutečným nebezpečím se lze vyhnout konzultací se zdroji, jako je Geoscience Australia, což vám může pomoci určit záplavové zóny i požáry. Více informací budou mít také státní a místní samosprávné Rady. Crosscheck výskyty v průběhu několika let získat jasnější představu o tom, jak Bezpečný bude váš nový domov před extrémními akty přírody.

kvalita půdy a složení

kvalita půdy a složení ovlivňuje jak to, jak stavíte svůj nový domov, tak potenciál pro pěstování vlastních rostlin na vašem pozemku.

pokud jde o stavbu, složení půdy může ovlivnit:

  • náklady na stavební základy
  • množství zemních prací požadovaných
  • stabilita a zadržování půdy

před dokončením plánů výstavby kontaktujte místního a kvalifikovaného inženýra, aby vaši půdu otestoval.

orientace

orientace je jednou z radostí navrhování vlastního domova. Využitím „aspektu orientovaného na sever“ můžete využít dostupné sluneční světlo po celý rok a zároveň minimalizovat dopad přímého slunečního světla a „skleníkového efektu“, abyste se v létě vyhnuli přehřátí.

při koupi pozemku však budete chtít zvážit jakákoli existující věcná břemena, silnice, příjezdové cesty a blízkost dalších stávajících i potenciálních staveb (sousední pozemky). Například, vzhledem k výběru ze dvou skvělých výhledů, využijte ten, který se za pár let nebude dívat do sousedova plotu.

stromy a keře

Poloha stávajících stromů může hrát významnou roli při vašem rozhodnutí o koupi bloku půdy. Zatímco naše přírodní fauna je krásná a může přidat stín na zahradě, může také představovat riziko v extrémním počasí.

zvažte dopady padajících větví nebo dokonce celých stromů na váš domov, zejména v oblastech postižených bouří. Odstranění stromů také není snadný úkol. Pokuty za nelegální odstranění původních stromů mohou být nadměrné, proto plánujte. Místní rady mohou poradit o odstranění stromů a omezení.

přístup k nástrojům

jaké společnosti mohou připojit váš plyn, elektřinu a vodu? Kolik stojí a existuje nějaká konkurence?

sazby se mohou lišit v závislosti na tom, kde se nachází váš nový domov, takže si udělejte čas na získání informací o společnostech, které mohou poskytnout vaše nástroje. Kontaktujte je telefonicky a požádejte místní obyvatele o jejich spokojenost s místními službami.

sklon vašeho bloku

pokud je váš blok umístěn na strmém svahu, je třeba zvážit několik věcí:

  • dodatečné náklady na stavbu domu
  • účinky počasí na půdu
  • odtok vody ze silnice pokud je váš blok pod
  • design a orientace domu

strmé vlastnosti mají své výhody; jako lepší výhledy z více míst v domácnosti, ale to vše je třeba pečlivě zvážit před dokončením nákupu.

blízkost sousedů

pro soukromé osoby je blízkost sousedů důležitým faktorem, který je třeba zvážit. Pokud je blok země, na který se díváte, mezi dvěma domy, musíte vážně zvážit, zda vám bude vyhovovat mít sousedy v tak těsné blízkosti.

pokud je blok pozemku, o který máte zájem, v současné době v nerozvinuté oblasti, stojí za to se zeptat na současné a budoucí stavební návrhy a vývoj. V opačném případě si můžete koupit soukromý dům jen proto, aby byl obklopen sousedy v nadcházejících letech.

přístup k městské občanské vybavenosti

ať už potřebujete vyčerpat karton mléka, navštívit lékaře nebo poslat své děti do školy, je vždy skvělé vybrat si blok země, který je blízko nedalekého města. Takže při zvažování bloku země se zeptejte sami sebe, jak daleko jsem ochoten cestovat za nákupy a zdravotní péčí?

je také třeba poznamenat, že relativně snadný přístup k místní městské občanské vybavenosti bude budoucí důkaz vašeho domova. Je to proto, že pokud se rozhodnete pronajmout nebo prodat svůj domov, nájemci a kupci domů zaplatí více za přístup do škol, obchodů a nemocnic.

velikost a tvar

při zvažování bloku země je pravděpodobnější, že nemáte na mysli domácí design. Proto, země musí být schopna pojmout domov, který chcete postavit, a jakékoli plány, které byste mohli mít.

pokud jde o velikost,vaše země musí být dostatečně velká, aby vyhovovala vašim plánům nejen obydlí, ale také předzahrádka a dvorek. Navíc, pokud chcete rozdělit, blok musí být dostatečně široký.

budoucí změny

budoucí změny mohou mít velký dopad na váš domov. Proto při zvažování bloku země musíte udělat krok zpět a přemýšlet o velkém obrazu. Například, ovlivní vaše vyhlídky možné změny na silnici, vývoj v okolí nebo rezonování?

je také důležité objektivně Zobrazit ulici, na které se pozemek nachází. Pokud je ulice relativně nová, je třeba instalovat věci jako elektrické vedení a dopravní značky? Budou tyto splátky ovlivnit váš domov v žádném případě?

začněte navrhovat ještě dnes

hledání dokonalého bloku země může být náročný proces. S tolika různými faktory, které je třeba zvážit, je snadné se vzdát snu o stavbě vlastního domu na kusu volné půdy.

spíše než se vzdát, postupujte krok za krokem. Začít se dívat na pozemky ve vaší ideální poloze je nejlogičtějším prvním krokem. Odtamtud, zvažte věci, jako jsou územní omezení a složení země. Nejlepší je vědět brzy, s jakými omezeními designu můžete čelit.

dále si představte velký obrázek. Bude země pojmout domov, který vyhovuje vašim potřebám dnes i v budoucnu? Pokud je odpověď ano, jste připraveni podepsat tečkovanou čáru. Chcete-li Vám pomoci na vaší cestě, najít inspiraci v naší brožuře o designu nebo si sednout s naším designovým týmem ještě dnes.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.